Кейс: Строительство сейсмостойкой коробки дома (130 кв.м) на сложном рельефе в Сочи

Объект: Двухэтажный частный дом в современном стиле.
Локация: г. Сочи, Хостинский район.
Площадь конструктива: 130 кв.м.
Срок реализации: 45 рабочих дней.
Технология: Монолитно-каркасная с заполнением керамзитоблоком.
Задача: Строительство надежной, сейсмостойкой коробки дома на участке со сложным горным рельефом и уклоном 25 градусов. Заказчик — инвестор из сибирского региона, контролировавший все этапы удаленно.

Строительство фундамента и несущего каркаса в Сочи — это самый ответственный этап. Из-за высокой оползневой активности грунтов и сейсмики региона до 8–9 баллов, здесь категорически нельзя экономить на изысканиях и бетоне. Инженеры строительной компании «РемАрт» разработали индивидуальный проект конструктива, который гарантирует абсолютную стабильность здания при любых природных нагрузках.

Этапы реализации проекта: от геологии до готовой кровли

Все строительно-монтажные работы выполнялись строго по технологическим картам компании, СНиП и государственным стандартам безопасности:

• Геологические изыскания и земляные работы: бурение скважин для изучения слоев грунта. Разработка котлована на склоне с формированием террас и временным укреплением стенок.
• Устройство подпорных стен: для стабилизации склона и защиты будущего пятна застройки была возведена мощная железобетонная подпорная стена на сваях, заглубленных в прочные аргиллитовые породы.
• Свайный фундамент и ростверк: устройство буронабивных свай диаметром 400 мм с последующей заливкой монолитной фундаментной плиты толщиной 300 мм. Использовался сертифицированный гидротехнический бетон марки М350 (B25).
• Возведение монолитного каркаса: заливка вертикальных несущих колонн (300х300 мм) и межэтажного перекрытия. Единый монолитный скелет здания — это главный залог его сейсмостойкости на Черноморском побережье.
• Кладка стен (Заполнение): возведение наружных стен и внутренних перегородок из качественного керамзитобетонного блока. Этот материал идеально подходит для сочинского климата: он обладает отличной прочностью, низкой теплопроводностью и не боится сырости.
• Устройство кровли: монтаж плоской эксплуатируемой кровли с разуклонкой, утеплением экструдированным пенополистиролом и устройством многослойного наплавляемого гидроизоляционного ковра премиум-класса.

Контроль качества и прозрачность для удаленного заказчика

Поскольку собственник находился в другом городе, доверие и прозрачность были на первом месте. Наша команда организовала непрерывный процесс контроля:

• Лабораторный контроль бетона: заливка каждой партии сопровождалась взятием «кубиков» раствора для последующего испытания в независимой лаборатории на прочность через 28 суток. Заказчику предоставлены все паспорта качества.
• Фото- и видеофиксация скрытых работ: армирование фундамента, колонн, перекрытий и устройство гидроизоляции фиксировались на камеру перед каждым этапом заливки бетона.
• Фиксация бюджета: итоговая стоимость строительства коробки в Сочи была рассчитана до начала работ и зафиксирована в официальном договоре. Никаких доплат и скрытых платежей в процессе стройки не возникло.

Коробка дома была успешно сдана заказчику на 3 дня раньше контрактного срока. Объект полностью готов к монтажу инженерных сетей (включая профессиональный электромонтаж) и финишной внутренней отделке. На несущий железобетонный конструктив здания компания «РемАрт» предоставила официальную юридическую гарантию сроком на 10 лет.

Результат работы

О проекте

• Тип работ Строительство домов под ключ в Сочи и Батуми
• Площадь 130.00 м²
• Срок 45 дней
• Город Сочи
• Бюджет от 5 850 000 руб.
• Год 2026